在"互联网"风口下，仓储物流的机会在哪？

中国北京时间1月6日，天猫新年正式开幕。天猫发布的数据显示，首日整体预售成交翻了一番，广州消费者数量同比增长52%。

在这种趋势下，你要注意一个新的商机——仓储物流。在CBRE举办的“2019年度广州商业房地产市场回顾与2020展望”记者招待会上，CBRE成都工业地产部主任Pengwei，从城市基础和产业发展的角度解读了广州仓储物流的新机遇。

2019年，广州仓储物流市场迎来8个新项目交付，新增供应面积约79万平方米，同比增长236.1%，使广州高标准仓库库存总量超过400万平方米，居全国第三位。

“买买买”风下仓储物流的机会在哪里？

游鹏伟表示，聚焦需求侧，广州市市场净吸纳量达到约29万平方米，位居全国第二。受供需影响，截至年底，广州高标准仓储整体空置率同比提高11.0个百分点，达到18.4%。

分地区看，龙泉驿区和新都区是新增供应的主要地区，分别占31.5%和26.1%；青白江区是全年需求最活跃的地区，净吸收贡献率为44.7%。

从趋势上看，2020年至2021年，广州仓储物流市场将迎来114万平方米的新增供应面积，其中青白江将迎来供应高峰，占64%。

游先生说，电子商务与物流业的竞争重点已经从单纯的价格战逐步延伸到加强子行业的专业化和完善供应链服务。

游鹏伟说：“这一变化直接改变了承租人在仓储标准、地理布局和租赁周期等方面的仓储策略。”。例如，未来会有更多的租户整合和升级仓储设施，或自建仓库，根据业务需要选择基站库。同时，租户将加密自己的配送网络和扩容、多点布局或一、二级仓库匹配。此外，租户将根据终端需求的周期性变化选择灵活的租赁周期，长期租赁和短期租赁将是平行的。数据显示，2019年，短期租金占广州新增仓储租赁需求的14.6%。

怎么办？游鹏伟表示，运营要以租户为导向，积极挖掘本地租户在新行业的新增租金、扩张需求和升级需求。同时，业主需要改善存储条件或设备，以满足不断变化的存储需求，并提供灵活的租赁策略和激励政策，改善存储管理服务，以提高客户满意度。

电子商务自建仓库迎来供应高峰

从"人"到"企业

随着电子商务的迅速发展，近年来，包括新秀、京东、苏宁等电子商务龙头企业开始建立物流系统。

2019年"是电子商务自建仓库的供应高峰。通过对16个大城市五大电子商务龙头企业布局的梳理，全年自建仓库的新增供应量高达213万平方米，其中广州市自建仓储量约为750000平方米。

展望未来，电子商务建设物流系统的工作还在继续，到2022年，全国自建水库的市场份额预计将达到19.0%。然而，随着开发成本和许多其他因素的增加，未来三年电子商务自建仓库的供应实际上已经减少，平均年供应量预计将比前三年下降近30%。

据该地区称，未来的电商企业将在中西部地区增加代码，分别占新增供水量的43.6%和22.1%。据广州称，广州在新建水库的新供应方面排名全国第三，超过700000平方米。

互联网产业的发展既是仓储物流市场的挑战，也是机遇，在产业发展的后半段，市场主体逐渐由"人"向"企业"转变，互联网的C面薄弱，B端上升，B2B电子商务平台成为风口。

一方面，比如微信，qq。淘宝等移动互联网的普及，TOC方面已经达到了分阶段发展的高峰，下一阶段的发展必须从更深层次的供应链效率和覆盖面方面来。在微观方面，国内制造和服务企业迫切需要优化供应链。同时，网上消费的高周转率迫使传统零售企业全方位提高供应链体验。

目前，中国B2B电子商务市场规模已达到2。590亿元，在线渗透率为16元。0%。预计市场规模将增加20个。2%：3。到2020年将达到1200亿元人民币，而在线渗透率也有望达到16亿元。5%受制造企业成本和效率不断优化的影响，再加上资金的追逐，B2B电子商务平台将继续整合经销商和零售商的供应链优势，加快区域渗透，构建全国服务网络。